【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】永慶房產(chǎn)集團(tuán)業(yè)務(wù)總經(jīng)理葉凌棋表示：2020年全球經(jīng)濟(jì)在新冠肺炎黑天鵝的影響下，2020年全球經(jīng)濟(jì)呈現(xiàn)負(fù)成長(zhǎng)，各國(guó)紛紛降息、無限量量化寬鬆政策來救市，長(zhǎng)期低利環(huán)境確立。而國(guó)內(nèi)受惠於疫情控制得宜，加上市場(chǎng)自住、置產(chǎn)等剛性需求不減，在全球大撒錢與低利環(huán)境帶動(dòng)下，民眾購(gòu)屋信心增加，房市買氣增溫。葉凌棋指出，以目前交易量推估，2020年全年房市交易量將上修至30.9至31.5萬棟之間，交易量將創(chuàng)6年來新高。若與2019年同期相較，則成長(zhǎng)3％至5％左右。
 
葉凌棋補(bǔ)充，從第三季房?jī)r(jià)觀察，七大都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)均較上季上漲，漲幅在2.5％至5.2％之間，若與房?jī)r(jià)歷史高點(diǎn)相比，除了臺(tái)北、新北仍有8.1％與3.8％的跌幅之外，高雄平歷史高點(diǎn)紀(jì)錄，其餘四大都會(huì)區(qū)包括桃園、新竹、臺(tái)中與臺(tái)南均已漲破歷史高點(diǎn)，創(chuàng)史上新高紀(jì)錄。
 
葉凌棋說明，為什麼房?jī)r(jià)能漲呢？桃園是全臺(tái)工業(yè)科技大城，產(chǎn)業(yè)群聚；而新竹、臺(tái)中、臺(tái)南則有科學(xué)園區(qū)加持，就業(yè)機(jī)會(huì)多，帶動(dòng)居住需求強(qiáng)勁，加上多是人口淨(jìng)遷入都會(huì)區(qū)，且不少重大建設(shè)以及因疫情而產(chǎn)生的供應(yīng)鏈重組效應(yīng)加持，多了不少投資開發(fā)題材，增添了房市想像空間，造就了都會(huì)區(qū)間的房市差異化表現(xiàn)。因此，重大開發(fā)與投資、人口遷徙、產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐、工作機(jī)會(huì)、以及薪資水準(zhǔn)提升等，都是讓四大都會(huì)區(qū)購(gòu)屋需求穩(wěn)定成長(zhǎng)的主因，當(dāng)需求大舉出籠，房?jī)r(jià)自然有撐。